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題目
【多選題】

以下項目的成本費用支出，在計算土地增值稅時，不得扣除的有（　?。?。

A: 建成后產權屬于全體業主的會所

B: 建成后產權屬于全體業主的公共配套設施

C: 建成后有償出售的停車場

D: 建成后待售出租的商業用房

E: 房地產開發企業的預提費用

答案解析

房地產開發企業建成后待售出租的商業用房、發生的預提費用均不得作為計算增值額的扣除項目。

答案選 DE

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1、以下項目的成本費用支出，在計算土地增值稅時，不得扣除的有（　?。?。 2、【1004345】某縣房地產開發企業（增值稅一般納稅人）2017年年初以15000萬元協議購買了一宗土地用于開發房地產項目，并繳納了契稅，當年4月開始動工建設，發生開發成本6000萬元，向銀行貸款取得貸款憑證顯示利息支出3500萬元，2020年3月該房地產項目竣工驗收，扣留建筑安裝施工企業的質量保證金500萬元（未包含于上述6000萬元的開發成本中) ，未開具發票。2020年9月，該項目已銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入82170萬元，可售建筑面積的10％以成本價出售給本企業職工。 （其他相關資料：房地產開發費用的計算扣除比例為5%，當地適用的契稅稅率為3％，所在省政府允許扣除地方教育附加。)要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題。（1）計算土地增值稅時，允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為（    ）萬元。A.450     B.15000     C.15450     D.21000（2）計算土地增值稅時，允許扣除的與轉讓房地產有關的稅金為（    ）萬元。A.904.62     B.630    C.753.85    D.756（3）計算土地增值稅時，允許扣除的開發費用為（    ）萬元。A.4572.5   B.3500    C.2145   D.1072.5（4）計算土地增值稅時，允許扣除項目金額的合計數為（    ）萬元。A.24225   B.28515   C.30942.5    D.26652.5（5）該房地產開發企業應繳納的土地增值稅為（    ）萬元。A.25175.87   B.25537.37    C.22595.87    D.22387.37關于以上五題的答案排序，下列選項中正確的是（  ）。
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