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題目
【多選題】

下列情形中（　　）應(yīng)采取預(yù)征方法征收土地增值稅后清算稅款的征稅辦法。

A: 開(kāi)發(fā)小區(qū)先行轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)的

B: 預(yù)售商品房的

C: 賒銷(xiāo)舊房地產(chǎn)的

D: 合作建房分別出售的

E: 自建商品房投資的

答案解析

納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無(wú)法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體包括：1．納稅人進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其中一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因先行開(kāi)發(fā)并已轉(zhuǎn)讓出去；2．納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。

答案選 AB

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