土地增值稅規定,下列情形中,應采取先按比例征收后清算稅款的征稅辦法的有( )。
A: 開發小區先行轉讓部分房地產的
B: 預售商品房的
C: 賒銷舊有房地產的
D: 分期收款方式轉讓房地產的
本題考核土地增值稅的納稅時間和繳納方式。稅法規定,納稅人在項目全部竣工
決算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,無法據實計算土地增值稅的
,可以預征土地增值稅,待項目全部竣工,辦理結算后再進行清算,多退少補,主要涉及兩
種情況:其一納稅人進行小區開發建設的,其中一部分房地產項目因先行開發而已轉讓出去
,但小區內的部分配套設備在轉讓后才建成;其二納稅人以預售方式轉讓房地產的。
答案選 AB