下列房地產的贈與行為中，應予征收土地增值稅的是（ ?。?
A: 產權所有人把房地產贈與直系親屬
B: 產權所有人把房地產贈與希望工程基金會
C: 產權所有人把房地產贈與老年基金會
D: 產權所有人把房地產贈與某國有虧損企業
房地產的贈與行為一般是征收土地增值稅的。但是存在例外情形，具體例外情況如下：
不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況:
（1）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。
（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。其中，社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會，以及經民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。
答案選 D
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