關于房地產開發企業土地增值稅清算，下列說法正確的有( )
A: 應將利息支出從房地產開發成本中調整至房地產開發費用
B: 發生的未實際支付款項的成本費用一律不得扣除
C: 銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本
D: 逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除
E: 銷售費用和管理費用按實際發生額扣除
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度的規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤，故選項E錯誤。為了便于計算操作，《土地增值稅暫行條例實施細則》對有關“費用”的扣除，尤其是財務費用中的數額較大的利息支出扣除，作了較為詳細的規定，故選項A正確。房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除，故選項B錯誤。銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本，故選項C正確。房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除，故選項D正確。房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤，故選項E錯誤。
答案選 ACD
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