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【單選題】

2010年8月，某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元

A: 0

B: 140.25

C: 223.75

D: 262.50

答案解析

房地產企業轉讓新建房扣除項目有5個： 取得土地使用權支付的金額=2000(萬元) 房地產開發成本=1000(萬元) 房地產開發費用=100+(2000+1000)×0.05=250(萬元) 與轉讓房地產有關的稅金=275(萬元) 加計扣除20%:(2000+1000)×0.2=600(萬元) 扣除全額之和=2000+1000+250+275+600=4125(萬元) 增值額=5000-4125=875(萬元) 增值率：增值額/扣除項目金額的比率=875÷4125×100%=21.21% 適用土地增值稅稅率30%，速算扣除數0. 應納土地增值稅=875×30%=262.5(萬元)

答案選 D

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1、2010年8月，某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（ ）萬元 2、2010年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納營業稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（　　）萬元。 3、2010年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納營業稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅（　　）萬元。 4、27. 2018年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　　)萬元。  5、27. 2018年8月某房地產開發公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環節繳納稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發成本1000萬元，利息支出100萬元(能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明)。該公司所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　　)萬元。 
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