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題目
【多選題】

下列關于投資業務的房產稅的說法，正確的有（　　）。

A: 以房產投資成立有限公司，投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅

B: 房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入，投資方視固定收入為租金收入，以租金收入為計稅依據計征房產稅

C: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，被投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅

D: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，投資方不再計征房產稅

E: 以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，減按4%征收房產稅

答案解析

以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：以房產聯營投資，共擔經營風險的，按房產余值為計稅依據計征房產稅；以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅；對于成立有限公司的，房產應當過戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產稅。

答案選 BCD

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1、【1002541】甲企業2019年自乙企業購得一處房產，產權轉移合同上確定的價格為2800萬元，2020年，甲企業將該房產投資于丙企業，取得價值3000萬元的股權并辦理了產權過戶手續，已知該房產合同成交價為3500萬元，則下列關于該業務契稅的說法中正確的有（ ）。 2、華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，有關投資性房地產的資料如下：2016年6月30日，華東公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給華北公司，租期為3年，月租金為200萬元，營業稅稅率為5%。2016年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，已計提折舊10000萬元。2016年年末該房地產的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于華東公司2016年的會計處理，下列說法中正確的有（  ）。 3、華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，有關投資性房地產的資料如下：2016年6月30日，華東公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給華北公司，租期為3年，月租金為200萬元，營業稅稅率為5%。2016年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，已計提折舊10000萬元。2016年年末該房地產的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于華東公司2016年的會計處理，下列說法中正確的有（  ）。 4、華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，有關投資性房地產的資料如下：2016年6月30日，華東公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給華北公司，租期為3年，月租金為200萬元，營業稅稅率為5%。2016年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，已計提折舊10000萬元。2016年年末該房地產的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于華東公司2016年的會計處理，下列說法中正確的有（  ）。 5、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X16年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2X17年12月31日、2X18年12月31日和2X19年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2X20年1月10日，甲公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2X17至2X19年的會計處理，下列說法中正確的有（    ）。 6、高鋒公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×17年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2×18至2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。 7、下列關于契稅的有關說法正確的是（   ） 8、下列選項中，關于固定資產折舊的計提方法說法正確的有（　　）。 9、（二）某縣甲卷煙廠、丙煙草批發企業均為增值稅一般納稅人，2016年10月份甲卷煙廠發生 下列業務：（1）外購卷煙生產設備，取得増值稅專用發票注明稅額68萬元；支付運費，取得增值 稅專用發票注明稅額〇. 22萬元。（2）以經營租賃方式租人一間庫房，合同約定本月一次性支付全部含稅租金50萬元， 出租方按簡易計稅方法繳納增值稅，并提供稅務機關代開的增值稅專用發票。（3）向農業生產者收購煙葉，支付收購價款60萬元，支付價外補貼6萬元，開具煙葉 收購發票。（4）將收購的全部煙葉運往位于市區的乙煙絲廠加工成煙絲，支付加工費，取得增值稅 專用發票注明金額10萬元，同時支付運費，取得增值稅專用發票注明金額4萬元，稅額 0.44萬元。乙煙絲廠加工煙絲2600斤，乙煙絲廠同類煙絲產品不含稅售價500元/斤， 已履行了代收代繳消費稅的義務。 （5）向丙煙草批發企業銷售A牌卷煙200標準箱，取得含稅銷售額500萬元；銷售B牌 卷煙200標準箱，取得含稅銷售額300萬元。（6）將10標準箱A牌卷煙用于業務招待，20標準箱B牌卷煙作為福利發放給員工。（7）用30標準箱B牌卷煙換取原材料，取得增值稅專用發票注明金額38萬元，稅額46萬元。B牌卷煙最高含稅售價1.6萬元/標準箱，平均含稅售價1.5萬元/標準箱。（8）從4S店購進一輛排氣量為1.6升的小轎車自用，支付含稅價款14萬元，另支付配 件費、改裝費1萬元，取得4S店開具的機動車銷售統一發票。將一輛排氣量為1.8升的小轎車送往修配廠更換底盤，支付材料費、修理費，取得 增值稅專用發票，注明稅額1.16萬元。該小轎車購人時已繳納車輛購置稅并辦理了登記 手續，經國家稅務總局核定同類型新車的最低計稅價格為16萬元。2016年10月份丙煙草批發企業發生下列業務：將200標準箱A牌卷煙全部批發給二級批發商，取得含稅銷售額520萬元；將200標準 箱B牌卷煙全部批發給零售商，取得含稅銷售額310萬元。已知：A牌卷煙消費稅稅率56%，B牌卷煙消費稅稅率36%;卷煙生產環節定額稅率每 標準箱150元，批發環節定額稅率每標準箱250元，煙絲消費稅稅率30%。要求：根據上述資料，回答下列問題。 85.關于上述業務，下列說法中正確的有（    ）。 10、高鋒公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×16年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×20年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2×17至2×19年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。
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