下列關于房產稅的說法，正確的是（ ?。?。
A: 以房產投資成立有限公司，投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅
B: 房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入，投資方視固定收入為租金收入，以租金收入為計稅依據計征房產稅
C: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅
D: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，投資方按照取得的收入乘以12%的稅率計算房產稅
以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：以房產聯營投資，共擔經營風險的，被投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅；以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅；對于成立有限公司的，因房產一般要過戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產稅。
答案選 B
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