下列情形中（ ）應采取預征方法征收土地增值稅后清算稅款的征稅辦法。
A: 開發小區先行轉讓部分房地產的
B: 預售商品房的
C: 賒銷舊房地產的
D: 合作建房分別出售的
E: 自建商品房投資的
納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無法據實計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工，辦理結算后再進行清算，多退少補。具體包括：1．納稅人進行小區開發建設的，其中一部分房地產項目因先行開發并已轉讓出去；2．納稅人以預售方式轉讓房地產的。
答案選 AB
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