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題目
【單選題】

某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建的商品房一幢，取得不含稅銷售收入1.4億元，繳納有關(guān)稅金770萬元。該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開發(fā)成本合計(jì)為4800萬元，且該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息。已知商品房所在地的省政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。

A: 2256.5

B: 2445.5

C: 3070.5

D: 3080.5

答案解析

扣除項(xiàng)目＝4800+4800×10％+770+4800×20％=7010（萬元），增值額＝14000-7010＝6990（萬元），增值率＝6990/7010＝99.71％<100%，土地增值稅額＝6990×40％-7010×5％＝2445.5（萬元），選項(xiàng)B正確。

答案選 B

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相關(guān)題目
1、2014年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入9000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本合計(jì)為4000萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關(guān)稅金600萬元（不含印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。 2、2018年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得不含稅銷售收入9000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本合計(jì)為4000萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關(guān)稅金600萬元（不含印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（        ）萬元。 3、2018年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入14000萬元（不含增值稅，下同） ，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開發(fā)成本合計(jì)為4800萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為最高比例；銷售商品房繳納的有關(guān)可以扣除的稅金770萬元。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（　）。 4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商用住房一幢，取得不含稅銷售收入15000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開發(fā)成本合計(jì)為5000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金為780萬元（不包括增值稅）。該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅是（    ）萬元。
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