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題目

【單選題】

2020年5月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建房產(chǎn)一幢，取得含稅收入10000萬元，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)可扣除的稅金及附加合計34萬元。該公司為取得該住宅的土地使用權(quán)支付地價款和有關(guān)稅費3400萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本2000萬元，利息支出300萬元（能夠按房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明）。該公司所在地省政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。該公司采用簡易計稅方法計稅，該公司應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A: 1107.72

B: 731.94

C: 851.24

D: 1004.21

答案解析

轉(zhuǎn)讓收入=10000/(1+5%)=9523.81（萬元）；
扣除項目合計=3400+2000+300+（3400+2000）×5%+34+（3400+2000）×20%=7084（萬元）；
增值額=9523.81-7084=2439.81（萬元）；
增值率=2439.8/7084=34.44%；
應(yīng)納土地增值稅=2439.81×30%=731.94（萬元）。

答案選 B