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稅務(wù)師試題
單選題
詳情

題目

【單選題】

某房地產(chǎn)公司，2011年2月，將一套價值150萬元的商品房用于抵債轉(zhuǎn)讓給甲企業(yè)；2011年5月，另將本企業(yè)的一處廠房與乙企業(yè)的倉庫進行交換，收到補價30萬元；2011年8月承受丙破產(chǎn)企業(yè)價值200萬元的房產(chǎn)，用來抵償丙企業(yè)的欠款。則2011年，該房地產(chǎn)公司一共需要繳納契稅（　?。┤f元。（適用契稅稅率5%）

A: 11.5

B: 1.5

C: 19

D: 0

答案解析

（1）經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，2011年2月，房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債，不繳納契稅。（2）房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅，2011年5月，房地產(chǎn)企業(yè)收到差價款，不交房產(chǎn)稅。（3）企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實施注銷、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅，所以2011年8月，房地產(chǎn)企業(yè)抵債所得的200萬元房產(chǎn)，免征契稅。所以2011年，該房地產(chǎn)公司一共需要繳納的契稅為0。

答案選 D