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題目
【單選題】

長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。

A: 應確認營業外收入 1 800萬元

B: 應確認其他業務收入1 800萬元

C: 應結轉其他業務成本 2 300萬元

D: 處置該投資性房地產對當期損益的影響是40萬元

答案解析

2005年12月31日
借：投資性房地產－成本 1 700
公允價值變動損益 600
累計折舊 400
貸：固定資產 2 700
（2）2006年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：投資性房地產－公允價值變動 130
貸：公允價值變動損益 130
（3）2007年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：投資性房地產——公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 　　　　　　50
（4）2008年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：公允價值變動損益 120
貸：投資性房地產——公允價值變動120
（5）2009年1月5日
借：銀行存款 1 800
貸：其他業務收入 1 800
借：其他業務成本 1 760
貸：投資性房地產——成本 1 700
投資性房地產——公允價值變動 60
借：其他業務成本 540
貸：公允價值變動損益 540
[該題針對“投資性房地產的轉換和處置”知識點進行考核]

答案選 A

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1、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 2、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 3、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2018年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2019年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2020年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2021年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2021年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 4、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發生與股權投資相關的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發放的現金股利0.4元/股），另支付相關稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算，3月10 日收到黃山公司發放的現金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發行在外的普通股股票，另支付相關稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發生火災造成重大損失，導致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權，并采用權益法對該長期股權投資進行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認凈資產公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產確認了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認為資本公積。假定長城公司與被投資企業的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關稅費。根據上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應確認的投資收益的金額是（        ）萬元。 5、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發生與股權投資相關的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發放的現金股利0.4元/股），另支付相關稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算，3月10 日收到黃山公司發放的現金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發行在外的普通股股票，另支付相關稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發生火災造成重大損失，導致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權，并采用權益法對該長期股權投資進行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認凈資產公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產確認了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認為資本公積。假定長城公司與被投資企業的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關稅費。根據上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應確認的投資收益的金額是（        ）萬元。 6、長城公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，長城公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有（ ???）。 ? 7、長城公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，長城公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有（    ）。  8、M公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發生如下經濟業務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（3）2011年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，M公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2013年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 9、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 10、豐達公司是一家大型物流企業，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務： ①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。 ②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 ③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。 ④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1 300萬元，假設不考慮其他相關稅費。 根據上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達公司處置此房產影響營業利潤的金額為（　）萬元。
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