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題目
【單選題】

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理，正確的是（　　）。

A: 借：其他業(yè)務(wù)成本 12．5貸：累計(jì)折舊 12．5

B: 借：管理費(fèi)用 12．5貸：累計(jì)折舊 12．5

C: 借：投資性房地產(chǎn) 2貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2

D: 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2貸：投資性房地產(chǎn) 2

答案解析

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值508萬(wàn)元低于賬面余額510萬(wàn)元，所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

答案選 D

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1、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年7月1日購(gòu)入一幢建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5 100萬(wàn)元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 080萬(wàn)元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5 500萬(wàn)元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)成本的金額為（）萬(wàn)元。 2、甲公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬(wàn)元，公允價(jià)值39 000萬(wàn)元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬(wàn)元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬(wàn)元。 3、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬(wàn)元。 4、2011年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門(mén)使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元，2011年6月30日的公允價(jià)值為1 900萬(wàn)元，2011年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬(wàn)元。 5、甲公司2018年12月1日購(gòu)入一棟管理用寫(xiě)字樓作為固定資產(chǎn)核算，入賬價(jià)值為3 520萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)可使用年限為8年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，即日起該寫(xiě)字樓出租給乙公司，年租金為400萬(wàn)元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓2020年12月31日的公允價(jià)值為2 550萬(wàn)元。上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（）萬(wàn)元。 6、甲公司2018年12月1日購(gòu)入一棟管理用寫(xiě)字樓作為固定資產(chǎn)核算，入賬價(jià)值為3 520萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)可使用年限為8年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，即日起該寫(xiě)字樓出租給乙公司，年租金為400萬(wàn)元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓2020年12月31日的公允價(jià)值為2 550萬(wàn)元。上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 7、甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年3月1日，甲公司購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價(jià)款為5 000萬(wàn)元，董事會(huì)于當(dāng)日作出書(shū)面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開(kāi)始日為7月1日，租金為每年240萬(wàn)元。5月15日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 500萬(wàn)元，7月1日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5 600萬(wàn)元，2×21年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元。不考慮增值稅及其他因素，下列說(shuō)法正確的有（  ）。 8、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理，正確的是（　　）。 9、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理，正確的是（　　）。 10、    某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2017年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2017年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。下列2017年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理，正確的是（　　）。
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