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題目
【單選題】

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?

A: 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

B: 企業(yè)將自建的一棟寫字樓出租，并向承租人提供保潔服務(wù)等輔助服務(wù)

C: 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造廠房的土地使用權(quán)

D: 工業(yè)企業(yè)持有以備增值后出售的舊廠房

答案解析

：選項(xiàng)A，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，屬于無形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，工業(yè)企業(yè)持有以備增值后出售的建筑物，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，只有已經(jīng)出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)。
[該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核]

答案選 B

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相關(guān)題目
1、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 2×15年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　?。?。 2、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×17年，甲公司發(fā)生的導(dǎo)致其凈資產(chǎn)變動(dòng)的交易或事項(xiàng)如下：（1）接受其大股東捐贈(zèng)500萬元；（2）當(dāng)年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，商品房的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值800萬元；（3）按照持股比例計(jì)算應(yīng)享有聯(lián)營(yíng)企業(yè)其他綜合收益變份額350萬元（由被投資單位持有的其他債權(quán)投資產(chǎn)生）；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動(dòng)在以后期間不能轉(zhuǎn)入損益的是（ ）。 3、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（　）。 4、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（?。?。 5、閱讀以下材料，回答以下小題 芳洋公司于2×14年1月1日動(dòng)工興建一幢辦公樓，工程預(yù)計(jì)于2×15年9月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項(xiàng)辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長(zhǎng)期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計(jì)提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M(jìn)行暫時(shí)性投資，假定暫時(shí)性投資月收益率為0.25%，進(jìn)行暫時(shí)性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計(jì)算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應(yīng)不及時(shí)，工程項(xiàng)目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） （1）上述專門借款借款費(fèi)用開始資本化的時(shí)點(diǎn)是（   ）。 6、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。 7、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　?。?/a> 8、芳洋公司于2×14年1月1日動(dòng)工興建一幢辦公樓，工程預(yù)計(jì)于2×15年9月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項(xiàng)辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長(zhǎng)期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計(jì)提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M(jìn)行暫時(shí)性投資，假定暫時(shí)性投資月收益率為0.25%，進(jìn)行暫時(shí)性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計(jì)算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應(yīng)不及時(shí)，工程項(xiàng)目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）：上述專門借款借款費(fèi)用開始資本化的時(shí)點(diǎn)是（    ）。 9、芳洋公司于2×14年1月1日動(dòng)工興建一幢辦公樓，工程預(yù)計(jì)于2×15年9月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項(xiàng)辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長(zhǎng)期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計(jì)提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計(jì)提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M(jìn)行暫時(shí)性投資，假定暫時(shí)性投資月收益率為0.25%，進(jìn)行暫時(shí)性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計(jì)算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應(yīng)不及時(shí)，工程項(xiàng)目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）：上述專門借款借款費(fèi)用開始資本化的時(shí)點(diǎn)是（    ）。 10、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　?。?。
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