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題目
【單選題】

下列屬于投資性房地產的是（　　）。

A: 企業生產經營用的土地使用權

B: 企業出租給本企業職工居住并按市場價格收取租金的宿舍

C: 持有并準備增值后轉讓的建筑物

D: 企業擁有的已部分出租的旅館中，能夠單獨計量的出租部分

答案解析

選項A，屬于無形資產；選項
B．C，屬于固定資產。
[該題針對“投資性房地產的初始確認和計量”知識點進行考核]

答案選 D

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1、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2013年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產A進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產B進行日常維修，發生維修支出100萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是（　?。?。 2、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2013年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產A進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產B進行日常維修，發生維修支出100萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是（　?。?。 3、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。 4、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年3月1日，甲公司購入一項房地產，價款為5 000萬元，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項房地產的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項房地產的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 5、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2018年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產A進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產B進行日常維修，發生維修支出100萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是（　?。?。 6、高鋒公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×17年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2×18至2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。 7、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?。 8、閱讀以下材料，回答以下小題 芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態。 芳洋公司建造工程資產支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發行公司債券2億元，發行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益債券進行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數） （1）上述專門借款借款費用開始資本化的時點是（   ）。 9、2015年6月3日,甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期,甲企業對投資性房地產按照成本模式進行后續計量,原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業簽訂了經營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。6月30日,與乙企業的租賃合同到期,廠房即進入改擴建工程。至12月31日,共發生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于該項資產2015年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是（　?。?。 10、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?。
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