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題目
【不定項選擇題】

下列項目中，屬于投資性房地產的有（　　）。

A: 已出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續用于出租

B: 企業經營租入倉儲庫房后轉租給其他企業

C: 房地產企業持有并準備增值后出售的房屋

D: 生產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

E: 企業出租給職工居住的宿舍

答案解析

【考點】投資性房地產的核算
【解題思路】企業經營租入的倉儲庫房不屬于企業的資產，轉租后不能確認為投資性房地產。房地產企業持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理；企業出租給職工居住的宿舍屬于企業自用的房屋，不屬于投資性房地產。

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相關題目
1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 3、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年3月1日，甲公司購入一項房地產，價款為5 000萬元，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項房地產的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項房地產的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 4、GD公司2017～2018年發生如下與股票投資有關的業務(企業將購入的股票作為交易性金融資產管理和核算)：(1)2017年4月1日，用銀行存款購入A公司股票8000股，每股買入價為18元，其中0．5元為已宣告但尚未分派的現金股利。另支付相關稅費720元。(2)2017年4月18日，收到A公司分派的現金股利。(3)2017年12月31日，該股票的每股市價下跌至16元。(4)2018年2月3日，出售持有的A公司股票6000股，實得價款104000元．應交轉讓金融商品增值稅稅率為6％。 (5)2018年4月15日，A公司宣告分派現金股利，每股派發0．1元。2018年4月30日，收到派發的現金股利。 (6)2018年12月31日，A公司的股票市價為17元。要求：根據以上資料，分析回答下列問題。 5、[不定項選擇題] 2018年12月31日，該交易性金融資產的賬面余額和應增加的“交易性金融資產”科目金額分別為()元。 5、GD公司2017～2018年發生如下與股票投資有關的業務(企業將購入的股票作為交易性金融資產管理和核算)：(1)2017年4月1日，用銀行存款購入A公司股票8000股，每股買入價為18元，其中0．5元為已宣告但尚未分派的現金股利。另支付相關稅費720元。(2)2017年4月18日，收到A公司分派的現金股利。(3)2017年12月31日，該股票的每股市價下跌至16元。(4)2018年2月3日，出售持有的A公司股票6000股，實得價款104000元．應交轉讓金融商品增值稅稅率為6％。 (5)2018年4月15日，A公司宣告分派現金股利，每股派發0．1元。2018年4月30日，收到派發的現金股利。 (6)2018年12月31日，A公司的股票市價為17元。要求：根據以上資料，分析回答下列問題。 1、[不定項選擇題] 2017年4月1日，購入A公司股票“交易性金融資產”科目的入賬金額為()元。 6、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下： 　　（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　　（2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。 　　（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　　（4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 　　（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有（　）。 7、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 8、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 9、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下： 　　（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　　（2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。 　　（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　　（4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 　　（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有（　）。 10、【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據資料（4），甲公司出售A辦公樓影響的會計科目有（  ）。
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