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題目
【單選題】

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。20×8年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元。20×8年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。20×8年6月30日應(yīng)做的會計處理為（　?。?。

A: 借：其他業(yè)務(wù)成本 12.5 貸：累計折舊 12.5

B: 借：管理費用 12.5 貸：累計折舊 12.5

C: 借：投資性房地產(chǎn) 2 貸：公允價值變動損益 2

D: 借：公允價值變動損益 2 貸：投資性房地產(chǎn) 2

答案解析

【考點】投資性房地產(chǎn)的核算

【解題思路】投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。



答案選 D

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1、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。 2、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關(guān)稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 3、2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 4、2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為（　）萬元。 5、甲公司2018年12月1日購入一棟管理用寫字樓作為固定資產(chǎn)核算，入賬價值為3 520萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計可使用年限為8年，預(yù)計凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，即日起該寫字樓出租給乙公司，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，并采用公允價值模式計量，當(dāng)日該寫字樓的公允價值為2 000萬元。該寫字樓2020年12月31日的公允價值為2 550萬元。上述業(yè)務(wù)對甲公司2020年度營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。 6、甲公司2018年12月1日購入一棟管理用寫字樓作為固定資產(chǎn)核算，入賬價值為3 520萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計可使用年限為8年，預(yù)計凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，即日起該寫字樓出租給乙公司，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，并采用公允價值模式計量，當(dāng)日該寫字樓的公允價值為2 000萬元。該寫字樓2020年12月31日的公允價值為2 550萬元。上述業(yè)務(wù)對甲公司2020年度營業(yè)利潤的影響金額為（ ）萬元。 7、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2×21年3月1日，甲公司購入一項房地產(chǎn)，價款為5 000萬元，董事會于當(dāng)日作出書面決議將該項房地產(chǎn)用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元。5月15日，該項房地產(chǎn)的公允價值為5 500萬元，7月1日，該項房地產(chǎn)的公允價值為5 600萬元，2×21年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為6 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（  ）。 8、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會計處理，正確的是（　?。?。 9、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會計處理，正確的是（　?。?。 10、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。下列2007年6月30日應(yīng)做的會計處理，正確的是（　?。?。
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