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題目
【多選題】

企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始成本包括（ ）。

A: 、建造過程中發(fā)生的直接人工

B: 、建造過程中發(fā)生的符合資本化的利息費用

C: 、投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的原材料成本

D: 、投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的借款費用

E: 、投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可銷售狀態(tài)前發(fā)生的原材料成本

答案解析

【試題解析】自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

答案選 ABC

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1、企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始成本包括（ ） 2、甲公司對土地使用權(quán)均采用直線法攤銷且預(yù)計凈殘值為0，土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×21年發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權(quán)，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權(quán)攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預(yù)定可使用狀態(tài)，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權(quán)，價款為1000萬元，專用于生產(chǎn)A產(chǎn)品，已于當月投產(chǎn)，采用產(chǎn)量法進行攤銷，預(yù)計可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬噸。至當年年末A產(chǎn)品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2×21年年末財務(wù)報表列報的表述中，不正確的是（　）。 3、   企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始成本包括（ ）。 4、企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始成本包括（ ）。 5、企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始成本包括（ ）。 6、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于該項資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是（　　）。 7、2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于該項資產(chǎn)2015年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是（　　）。 8、某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2×19年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租，辦公樓公允價值為2 500萬元。該辦公樓建造成本為2 520萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為120萬元。2×19年12月31日該辦公樓公允價值為2 550萬元，2×20年12月31日該辦公樓的公允價值為2 640萬元，則下列說法中不正確的是（   ）。 9、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進項稅額分別為90萬元、54萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實際成本為2400萬元，預(yù)計使用年限為50年，當月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進項稅額為165萬元。A公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于A公司2×19年會計處理的表述中，正確的有（　）。 10、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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