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題目
【多選題】

下列業務應繳納土地增值稅的有（　）。

A: 房地產評估增值

B: 房地產的代建房行為

C: 將自有房產贈送給客戶的

D: 以房地產抵押貸款而房地產尚在抵押期間的

E: 出地、出資雙方合作建房，建成后又轉讓的

答案解析

選項A，房地產評估增值，沒有發生房地產權屬的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍；選項B，房地產的代建房行為，沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項D，以房地產抵押貸款而房地產尚在抵押期間的，不征收土地增值稅。

答案選 CE

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相關題目
1、房地產開發企業將開發產品用于下列項目的，應視同銷售房地產，繳納土地增值稅的有（    ）。 2、【2704810】集團為出售目的持有房地產，集團內部轉讓相關房地產，未對外出售的情況下已經繳納的土地增值稅，在出售方個別報表中，計入（    ），在合并資產負債負債表中，應將已經繳納的土地增值稅作為（    ）列示。 3、下列情形中，應當計算繳納土地增值稅的是（ ）。 4、某市房地產開發企業于2017年3月將其開發的老項目商品房全部出售，取得不含增值稅銷售收入3000萬元。建此商品房支付的地價款和按規定繳納的有關費用合計800萬元；房地產開發成本600萬元；與該商品房開發項目有關的銷售費用40萬元，管理費用60萬元，財務費用100萬元（包括向金融機構借款的利息支出70萬元，能夠提供金融機構證明，并能按開發項目計算分攤）。當地省政府規定的其他房地產開發費用扣除比例為5%，并且該房地產開發企業采用簡易辦法計算增值稅，則該房地產開發企業應繳納土地增值稅（    ）萬元。（不考慮印花稅和地方教育附加） 5、某房地產開發公司轉讓新建一幢寫字樓取得不含增值稅收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發成本為200萬元，房地產開發費用為40萬元（經稅務機關批準可全額扣除），與轉讓房地產有關的稅金為60萬元（不含增值稅和印花稅）。該公司應繳納的土地增值稅為（　）萬元。 6、下列情形中需要繳納土地增值稅的有（ ）。 7、某房地產開發企業2016年9月受讓一宗土地使用權，支付土地價款3000萬元（不含增值稅，下同），繳納相關稅費90萬元。12月將該土地使用權的70%用于開發建造商品房，次年3月商品房竣工驗收后，將其中90%對外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發銷售期間發生前期工程費200萬元，建筑安裝工程費1600萬元，基礎設施費300萬元，公共設施配套費400萬元，管理費用460萬元，銷售費用240萬元，財務費用370萬元（不能提供金融機構貸款證明）。已知：當地省級人民政府規定的房地產開發費用扣除比例為10%，則該企業計算土地增值稅時可以扣除的房地產開發費用為（    ）萬元。 8、【2705110】甲乙公司是同一集團內房地產開發企業，2020年1月甲公司將賬面價值1000萬元的土地使用權以1300萬元的價格轉讓給乙公司，由乙公司開發商品房并對外出售（截止當年末尚在開發中）。甲公司繳納土地增值稅90萬元。不考慮其他因素，則當年有關的會計處理中，以下說法正確的有（    ）。 9、2017年2月位于市區的某房地產開發企業轉讓一棟已使用過的辦公樓，簽訂的產權轉移書據上注明含增值稅轉讓收入600萬元。該辦公樓為2016年1月購進，購置原價為280萬元，已計提折舊120萬元。經房地產評估機構評估，該辦公樓的重置成本價為700萬元，成新度折扣率為6成，該企業采用簡易辦法計征增值稅。則該房地產開發企業應繳納土地增值稅（    ）萬元。 10、下列情形中，需要繳納土地增值稅的是(  )。
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