下列項目中，應以房產租金作為計稅依據征收房產稅的有（ ）。
A: 以融資租賃方式租入的房屋
B: 以經營租賃方式租出的房屋
C: 產權出典的房產
D: 投資聯營的房產，共擔風險
選項A：融資租賃房屋，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，因此在計征時以房產余值計算征收； 選項B：對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據 選項C：產權出典的房產，由承典人按照房產余值繳納增值稅 選項D：投資聯營的房產，共擔風險，說明是“真投資”，產權會轉移到被投資方手中，由被投資方按照“房產余值”繳納房產稅；不承擔風險而是收取固定收入，屬于“假投資真出租”，產權不會發生轉移，由產權所有人按照“房產租金”繳納房產稅。
答案選 B
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