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題目
【多選題】

下列有關投資性房地產的說法中，正確的有（　　）。

A: 企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

B: 企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉換日為租賃期開始日

C: 企業將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值

D: 企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益

E: 采用成本模式進行后續計量的投資性房地產改為公允價值模式，采用未來適用法核算

答案解析

選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值；選項B，企業將作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日；選項C，在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值；選項D，企業將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；選項E，成本模式改為公允價值計量模式，應進行追溯調整。
[該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核]

答案選 ABC

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1、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 2、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（ ）。 3、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 4、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 5、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 6、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 7、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 8、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 9、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 10、A公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）A公司2018年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為24 000萬元，“累計折舊”科目金額為1 200萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2）A公司2020年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法正確的有（ ）。
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