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題目
【多選題】

下列有關投資性房地產的說法中，正確的有（　　）。

A: 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

B: 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

C: 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D: 按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權

E: 采用公允價值模式計量的投資性房地產要計提折舊

答案解析

采用成本模式計量的投資性房地產要計提折舊，采用公允價值模式計量的投資性房地產是不計提折舊的，所以選項E不正確。

答案選 ABCD

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1、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 2、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（ ）。 3、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 4、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 5、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 6、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 7、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 8、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 9、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 10、A公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）A公司2018年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25 000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為24 000萬元，“累計折舊”科目金額為1 200萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2）A公司2020年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為50 000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2 000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法正確的有（ ）。
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