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題目
【多選題】

下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有（　　）。

A: 自用房產轉化為采用公允價值模式計量的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“公允價值變動損益”科目

B: 由公允價值模式計量的投資性房地產轉化為自用房產時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”科目

C: 以成本模式計量的投資性房地產計提的減值準備不得在其價值恢復時轉回

D: 同一企業一般可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量

E: 成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

答案解析

選項A，應記入“資本公積”科目；選項D，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，一般不得同時采用兩種計量模式；選項E，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

答案選 ADE

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1、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 2、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（ ）。 3、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 4、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 5、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 6、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 7、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（ ）。 8、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 9、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（　　）。 10、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（　　）。
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