上海開征個人住宅房產稅！我們具體來看一下。

　　上海開征個人住房房產稅，已落地實施

　　個人住房房產稅的征收在上海打響了第一槍。其實房產稅一直有相應法律條文，在1986年，國家出臺了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，并在2011年進行了修訂，企業購房和商辦類項目一般都按該《暫行條例》正常征收，只是個人購買的住宅之前一般是免征的。此次試點征收，說明了以下幾點：

　　1、本次上海個人住宅房產稅全面開征，預示著距離全國統一征收個人住房房產稅的日子不遠了。

　　2、隨著個人住宅房產稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

　　3、租賃市場價格將出現一定程度的下降。

　　三部門官宣，部分個人住房征收房產稅

　　前段時間，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門發文，回答了針對個人住房征收房產稅試點的若干問題。

　　重點如下：

　　一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題

　　居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、關于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關于計稅價格的核定問題

　　試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

　　四、關于應納稅額的計算問題

　　應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

　　五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

　　六、關于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關于部分個人住房的稅收減免問題

　　對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：

　　1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

　　上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

　　2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

　　八、關于申報納稅期的問題

　　應稅住房房產稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

　　九、關于相關信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

　　國家在上海、重慶試點征收房產稅，如今上海個人住房房產稅落地征收，這對當地住房市場當然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應預告“預防針”，總體看其影響應該不大。

　　附：2021年最新房產稅稅率表

　　資料來源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務、住建部、會計學苑等。內容僅供讀者學習、交流之目的。文章版權歸原作者所有，如有不妥，請聯系刪除。