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問：我司是一家物業(yè)公司，出租A住宅小區(qū)的地下車位時，取得的收入需要繳納房產稅嗎？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第三條規(guī)定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
因此你公司出租地下車位所取得的收入，應按規(guī)定計算繳納房產稅。
房產稅計算方法
房產稅實行從價計征，適用稅率為1.2%；實行從租計征，適用稅率為12%。
1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征，計算公式如下：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征是按照房產的租金收入計征，計算公式如下：
應納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的租金收入計征，計算公式如下：
應納稅額=房產租金收入×4%
房產稅繳納的賬務處理
1、企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產稅：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
2、企業(yè)繳納當期應交房產稅時：
借：應交稅費——應交房產稅
貸：銀行存款
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