小規模納稅人企業繳納物業費后，一般會要求物業公司開具相應的發票。開具發票時，適用增值稅稅率是多少？

　　小規模納稅人物業費稅率為多少？

　　根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅【2016】36號)附件1文件，物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務，考慮到小規模納稅人經營規模小且會計核算不健全，無法按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅額，進而實行按銷售額與征收率計算應納稅額。自2014年7月1日起，小規模納稅人增值稅征收率調整為3%。

　　因此小規模納稅人物業費稅率為3%。

　　小規模納稅人（除其他個人外）銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，只能夠開具增值稅普通發票。

　　小規模納稅人出租不動產如何計算繳納增值稅？

　　根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告文件，明確指出，小規模納稅人出租不動產，應按以下規定繳納增值稅：

　　（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　預繳稅款及應納稅額的計算：

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款