售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售情形的賬務處理：賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。買方兼出租人根據其他適用的《企業會計準則》對資產購買進行會計處理，并根據本準則對資產出租進行會計處理。

銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同時的調整

　　如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業應當進行以下調整：

　　①銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　　②銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。同時，承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。

　　在進行上述調整時，企業應當按以下二者中較易確定者進行：

　　①銷售對價的公允價值與資產的公允價值的差異；

　　②合同付款額的現值與按市場租金計算的付款額的現值的差異。

銷售方出售資產

　　銷售方出售資產時，應該按照固定資產賬面凈值，借記“固定資產清理”科目，按固定資產已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產賬面原值，貸記“固定資產”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“固定資產減值準備”科目。企業應做如下會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　銷售方收到出售資產的價款時，應該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現融資損益”科目。

承租方租回資產

　　承租方租回資產時，按照租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值較低者，借記“融資租賃資產”科目，同時貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認融資費用”科目。企業應做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據租賃資產的折舊進度分攤未實現售后租回損益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

　　購買方購買資產應該按照實際支付的價款，借記“融資租賃資產”科目，同時貸記“銀行存款”科目。之后的賬務處理與一般融資租賃業務的相同。企業應該做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產

　　　　貸：銀行存款