對于固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的情況，一般計入投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)減值準備等科目進行核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　1.成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2公允價值模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊是什么？

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊是資產(chǎn)類科目，通過其他業(yè)務(wù)成本科目核算。分錄是：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備是什么？

　　“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目屬于資產(chǎn)類科目，是“投資性房地產(chǎn)”的備抵科目。每個會計期未，應(yīng)當減值測試，并計提減值準備。借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”。本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。