投資性房地產是企業為賺取租金或資本升值而持有的房地產,投資性房地產有成本和公允價值兩種計價模式,企業可以通過“投資性房地產”科目進行核算,相關的會計分錄怎么做?
購買投資性房地產的會計分錄
一、成本模式:
1、購買投資性房地產時,相關會計分錄編制如下:
借:投資性房地產
貸:銀行存款
2、計提折舊或攤銷時,相關會計分錄編制如下:
借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)
3、計提減值準備時,相關會計分錄編制如下:
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值準備
4、取得租金收入時,相關會計分錄編制如下:
借:銀行存款
貸:其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
二、公允價值模式:
1、購買投資性房地產時,相關會計分錄編制如下:
借:投資性房地產——成本
貸:銀行存款
2、資產負債表日公允價值上升
借:投資性房地產——公允價值變動
貸:公允價值變動損益
3、資產負債表日公允價值下降
借:公允價值變動損益
貸:投資性房地產——公允價值變動
投資性房地產是什么?
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產的具體項目包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
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