外購土地使用權是指土地的使用權本不屬于企業，企業需要與第三方交易才能得到該土地的使用權，外購的土地使用權應該計入無形資產科目中。當企業外購土地使用權后建造辦公樓，應如何做會計分錄？

　　外購土地使用權建造辦公樓的會計分錄

　　1、企業購進土地使用權時的會計分錄：

　　借：無形資產——土地使用權

　　       貸：銀行存款

　　2、企業在購進土地上建造房屋或廠房：

　　借：在建工程—辦公樓/廠房

　　       貸：無形資產—土地使用權

　　3、房屋或廠房建造完成后：

　　借：固定資產

　　       貸：在建工程

　　4、企業把該建筑物用于出租，收取租金時：

　　借：投資性房地產——辦公樓/廠房

　       　貸：固定資產

　　5、企業把出租的房屋取得收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　6、計提出租房屋折舊：

　　借：其他業務成本

　　       貸：累計折舊

　　什么是無形資產？

　　無形資產，即企業所擁有，或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

　　無形資產達到以下條件之一的，則符合無形資產定義中的可辨認性標準：

　　1、可從企業中分離或者劃分出來，還可以單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于買賣、轉移、授予許可等等。

　　2、來源于合同性權利或別的法定權利，不管這些權利是不是能從企業，或別的權利和義務中轉移或者分離。

　　無形資產的確認條件

　　（1）和該無形資產相關的經濟利益很可能流入企業；

　　（2）該無形資產的成本可以可靠地計量。此外，一般的無形資產有專利權、非專利技術、商標權、著作權等權利。