有些企業為了賺取租金或資本增值等原因，會購買相應的投資性房地產，核算時可以通過固定資產等科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　取得投資性房地產的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產時，

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量時，

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內部轉換形成的投資性房地產時，

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發成本（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產減值準備是什么？

　　固定資產減值準備是指由于固定資產市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產減值準備。