土地出讓款能開具增值稅專用發票嗎是會計工作中的常見問題，企業發展房地產開發業務時，通常會涉及到土地出讓款的問題。很多新手會計對于這塊內容還是比較陌生的。本文就針對土地出讓款能開具增值稅專用發票嗎做一個相關介紹，來跟隨會計網一同了解下吧!

　　土地出讓款可以開增值稅專用發票嗎?

　　答：土地出讓款是可以開具增值稅專用發票的。

　　按照相關規定可得：

　　納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，應當按照不動產租賃服務繳納增值稅。

　　納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權是可以適用簡易計稅方法的，其取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額可以作為銷售額，應當以5%的征收率計算繳納增值稅。

　　一般納稅人對2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產進行銷售時，可以適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額對應納稅額進行計算。納稅人應當以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　土地轉讓的稅費包括了哪些?

　　1.營業稅及附加(出讓方)

　　(1)應當按照轉讓價與購置價的差價繳納營業稅，稅率為5%。

　　(2)應當按照繳納的營業稅繳納城建稅、教育費附加。相應稅率分別是7%和3%。

　　2.印花稅和契稅(雙方)

　　印花稅：按照產權書據(合同)所載金額繳納，稅率為0.05%。

　　契稅：按照成交價格(合同)繳納契稅，稅率為3%，有些地方為5%。

　　3.土地增值稅(出讓方)

　　(1)按照取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅，對于增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，其稅率為30%;如果增值額超過扣除項目金額的50%至100%，那么對應稅率是40%;如果增值額超過扣除項目金額的100%至200%，那么稅率就是50%;對于增值額超過扣除項目金額200%的，相應稅率為60%。

　　補繳土地出讓金要怎么計算攤銷，攤銷年限為多少年?

　　土地出讓金如何做賬務處理?

　　答：對于土地出讓金，應當計入“開發成本”，具體會計分錄如下：

　　借：開發成本——土地成本

　　貸：銀行存款

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