房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，比較常見的有契稅及印花稅。其涉及的計(jì)稅方法又有哪些呢?今天，會計(jì)網(wǎng)小編就在這里和大家細(xì)聊房地產(chǎn)行業(yè)的稅種及涉及的計(jì)稅方法。趕快來看看吧!

　　房地產(chǎn)行業(yè)包括什么稅種?涉及哪些計(jì)稅方法?

　　1、在土地使用權(quán)取得階段，應(yīng)當(dāng)繳納契稅及印花稅。

　　契稅：在中華人民共和國境內(nèi)，對土地及房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移時，向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位及個人進(jìn)行征收的一種稅種。

　　契稅計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的成交價格，按照3%稅率計(jì)算。

　　應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價格或者評估價格 ×稅率

　　印花稅：是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種稅種。包括了從價計(jì)稅及從量計(jì)稅。印花稅的繳納貫穿了房地產(chǎn)行業(yè)的各個階段。

　　應(yīng)納稅額=合同金額×0.05%

　　2、土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅也就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)的范圍之內(nèi)，按照規(guī)定稅額征收的一種稅種。其計(jì)稅依據(jù)為單位(擁有土地使用權(quán))、個人實(shí)際占用的土地面積。

　　年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額

　　3、到了土地預(yù)售階段，需要繳納營業(yè)稅及附加、預(yù)繳土地增值稅及企業(yè)所得稅

　　營業(yè)稅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，營業(yè)稅的納稅人為勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位及個人。

　　銷售不動產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用×5%

　　營業(yè)稅附加稅：

　　城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅額×7%

　　教育費(fèi)附加=營業(yè)稅額×3%

　　土地增值稅：征收土地增值稅的時候，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率為依據(jù)進(jìn)行計(jì)稅。增值額也就是用納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。

　　企業(yè)所得稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)所取得收入及其他所得作為企業(yè)所得稅的征稅對象。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25%