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【不定項選擇題】

某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套，A房建于2×16年初，原值4000萬元，（含地價400萬），閑置待售；B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同預定出租期為一年，前兩個月為免租期，后10個月租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元，當地規定按房產原值扣繳30%后的余值計稅。該企業就B房產2×16年應繳納房產稅（）萬元。

A: 12.84

B: 12.00

C: 0.84

D: 0

答案解析

房地產開發企業開發的商品房在出售之前，不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業己使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅：600×(1-30%)×1.2%/12×2+100×12%=12.84萬元

答案選 A

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1、某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套，A房建于2×16年初，原值4000萬元，（含地價400萬），閑置待售；B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同預定出租期為一年，前兩個月為免租期，后10個月租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元，當地規定按房產原值扣繳30%后的余值計稅。該企業就A房產2×16年應繳納房產稅（）萬元。 2、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就A房產2016年應繳納房產稅()萬元。 3、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就A房產2016年應繳納房產稅()萬元。 4、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就A房產2016年應繳納房產稅()萬元。 5、某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套，A房建于2×16年初，原值4000萬元，（含地價400萬），閑置待售；B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同預定出租期為一年，前兩個月為免租期，后10個月租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元，當地規定按房產原值扣繳30%后的余值計稅。該企業就C房產2×16年應繳納房產稅（）萬元。 6、某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同約定租賃期一年，前兩個月為免租期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。。該企業就A房產2016年應繳納房產稅(    )萬元。 7、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就C房產2016年應繳納房產稅()萬元。 8、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就C房產2016年應繳納房產稅()萬元。 9、（四） 某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同的定租貨期一年，前兩個月為免期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就C房產2016年應繳納房產稅()萬元。 10、某市房地產開發企業現有未出售房產A、B、C三套。A房產建于2016年年初，原值40萬元(含地價600萬元)，閑置待售：B房產已完工三年，原值600萬元，1月初出借給乙公司，乙公司將其作為辦公樓使用，合同約定租賃期一年，前兩個月為免租期，后10個月租租金共100萬元；C房產用于開辦幼兒園，原值800萬元，市場價年租金10萬元。當地規定接房產原值一次扣除30%后的余值計稅。該企業就C房產2016年應繳納房產稅(      )萬元。
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