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題目
【單選題】

乙公司將一臺管理用固定資產以經營租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，租金總額為15000元（已扣除免租期租金，免租期為2個月），其中第一年租金6000元，第二年租金5000元，第三年租金4000元。此外，每年乙公司還承擔了本應由甲公司承擔的固定資產修理費用，每年的金額為300元。假定甲公司將該項租賃業務認定為低價值租賃。下列關于甲公司的會計處理，表述正確的是（　）。


A: 每年確認的租金費用4700元

B: 每年確認管理費用4900元

C: 第一年確認的租金費用6000元

D: 第二年、第三年確認的租金費用分別是5000元、4000元

答案解析

每年應確認的租金費用＝（15000－300×3）÷3＝4700（元）；每年確認的管理費用＝4700＋300＝5000（元）。注意，本題中出租人承擔了承租人的某些費用，其實這些費用出租人會以租金的形式從承租人處取得，因此本題中承租人甲公司每年需要承擔的費用5000元中有300元屬于修理費用。


答案選 A

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1、2010年1月1日,甲公司與乙公司簽訂不可撤銷的租賃合同,以經營租賃方式租入乙公司—臺機器設備,專門用于生產A產品,租賃期為6年,年租金為80萬元。因A產品的使用會產生嚴重的環境污染,甲公司一直未能生產該產品。假定不考慮其他因素,該經濟業務影響甲公司2010年度利潤總額的金額是(  )萬元。 2、2×21年5月31日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一臺機器設備，租賃合同約定，租賃期開始日為2×21年6月1日，年租金為60萬元，租賃期為3年，首3個月免付租金，期間如有一方撤銷將支付罰金的金額為剩余期間的租金，3年期滿后，如經雙方同意以相同的租金將租賃期再延長2年，如有一方不同意將不再續期，沒有罰金且預計對交易雙方帶來的經濟損失不重大。在租賃期開始日，該設備的剩余使用壽命為10年，甲公司預計不可撤銷租賃期結束時，能以更低的價格租入性能更好的同類型設備。不考慮其他因素，甲公司對該設備使用權資產計提折舊的年限是（　　　）年。 3、甲公司將一臺固定資產以經營租賃方式租賃給乙公司，租賃期為12個月，租金總額為65200元，最后兩個月免交租金，此外，甲公司還承擔了乙公司的費用2800元。不考慮其他因素，則甲公司最后一個月的租金收入為（  ）元。 4、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應確認的租金收入為（  ）萬元。 5、8.承租人甲公司2×19年1月1日與乙公司簽訂了一份為期10年的機器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第1年，租金是可變的，根據該機器在第1年下半年的實際產能確定；第2年至第10年，每年的租金根據該機器在第1年下半年的實際產能確定，即租金將在第1年年末轉變為固定付款額。在租賃期開始日，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為5%。假設在第1年年末，根據該機器在第1年下半年的實際產能所確定的租賃付款額為每年4萬元。在第1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實質固定付款額。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考慮其他因素。甲公司下列會計處理中不正確的是（　　）。 6、華西公司將一臺管理用固定資產以經營租賃方式租賃給華東公司，租賃期為3年，租金總額為150萬元(已扣除免租期租金，免租期為2個月)，其中第一年租金60萬元，第二年租金50萬元，第三年租金40萬元。此外，每年華西公司還承擔了應由華東公司承擔的固定資產修理費用3萬元。下列關于華東公司會計處理方法的表述中，正確的是()。 7、2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一臺機器設備，租賃合同約定，租賃期開始日為2×21年1月1日，甲公司租賃設備用于生產A產品，不可撤消租賃期為5年，每年的租賃付款額按照設備當年運營收入的80%計算，于每年末支付給出租人，2×21年該設備當年運營收入為100萬元。假定不考慮其他因素，下列甲公司的會計處理正確的是（　　　）。 8、承租人甲公司簽訂了一份為期5年的機器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第1年，租金是可變的，根據該機器在第1年下半年的實際產能確定；第2年至第5年，每年的租金根據該機器在第1年下半年的實際產能確定，即，租金將在第1年年末轉變為固定付款額。在租賃期開始日，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。假設在第1年年末，根據該機器在第1年下半年的實際產能所確定的租賃付款額為每年1000萬元。已知（P/A，5%，4）＝3.546，則第1年年末確認使用權資產為（　）。 9、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（1）甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是()。 10、2×18年6月1日，甲公司因產品滯銷，董事會決定將一棟廠房用于出租。該廠房于2×17年12月31日投入使用，原價為6 000萬元，預計使用壽命50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將該廠房以經營租賃方式提供給乙公司使用，公允價值為8 000萬元。甲公司對出租的廠房采用公允價值模式進行后續計量。甲公司該廠房2×18年度應當計提的折舊額是（　）。
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