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題目
【單選題】

承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議。
(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；
(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業(yè)辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；
(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司 9 萬元的傭金；
(4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 8%；
其他資料：假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。
使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)是（ ）。

A: 869.63 萬元

B: 908.63 萬元

C: 917.63 萬元

D: 844.21 萬元

答案解析

第一步，計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。
租賃付款額（剩余 9 期）=120×9=1 080(萬元)
租賃負(fù)債（剩余 9 期租賃付款額的現(xiàn)值）=120×(P/A,8%，9)=749.63（萬元）
未確認(rèn)融資費用=租賃付款額-租賃付款額的現(xiàn)值=1 080-749.63=330.37(萬元)
借：使用權(quán)資產(chǎn) 869.63（749.63+120）
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 330.37
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 1 080
銀行存款  120
第二步，將初始直接費用計入使用資產(chǎn)的初始成本。
借：使用權(quán)資產(chǎn) 48
貸：銀行存款 48
第三步，將已收的租賃激勵相關(guān)金額從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值中扣除。
借：銀行存款  9
貸：使用權(quán)資產(chǎn) 9
甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為: 869.63+48-9=908.63(萬元)

答案選 B

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1、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議。初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年120萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付。為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為48萬元，其中，39萬元為向該商業(yè)辦公樓前任租戶支付的款項，9萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對甲公司的激勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司9萬元的傭金。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年8%。其他資料：假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響， （P/A, 8%，10）= 6.7101，（P/A，8%，9）= 6.2469。使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)是（ ）萬元。 2、承租人甲公司就A設(shè)備與出租人乙公司簽訂了為期3年的租賃協(xié)議，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為15萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為110萬元，甲公司發(fā)生的初始直接費用為3萬元，已享受的租賃激勵為6萬元。甲公司該項使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（  ）萬元。 3、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 4、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 5、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 6、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 7、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進(jìn)行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 8、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關(guān)稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 9、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的金額為5 500萬元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 10、【1405012】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。在租賃期開始日，甲公司的増量借款利率為6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意對原租賃合同進(jìn)行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（自第6至10年）調(diào)整為60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。以下說法正確的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.36，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295）
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