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題目
【單選題】

2017年6月30日，甲公司將一棟辦公樓用于出租，年租金500萬元，該辦公樓賬面原值2000萬元，折舊年限10年，按直線法折舊，預計凈殘值為0，已計提折舊400萬元，與稅法的規定相同。甲公司投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，適用的所得稅稅率為25%，2017年6月30日、年末該辦公樓的公允價值分別為2000萬元、2400萬元，不考慮其他因素，該辦公樓對2017年度凈利潤的影響為（ ）萬元。


A: 412.5

B: 337.5

C: 600

D: 712.5

答案解析

【考點】投資性房地產的轉換

【解題思路】掌握投資性房地產的轉換。

【具體解析】（250-100+400）x（1-25%）=412.5（萬元）

會計分錄如下：

借：管理費用 100

  貸：累計折舊 100

 

借：投資性房地產——成本 2000

    累計折舊 400

  貸：固定資產 2000

      其他綜合收益 400

 

借：其他綜合收益 100

  貸：遞延所得稅負債100

 

借：銀行存款 250

  貸：其他業務收入 250

 

借：投資性房地產——公允價值變動 400

  貸：公允價值變動損益 400

 

借：所得稅費用 137.5

  貸：遞延所得稅負債 125

      應交稅費——應交所得稅 12.5（(250-200)X25%）
選項A正確。

答案選 A

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1、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素，上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 2、【2012】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 3、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是（ ）。 4、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值的金額為5 500萬元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 5、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。 6、【2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，大于其賬面價值 5 500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500 萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ?）。 ? 7、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 8、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 9、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 10、甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。
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