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題目
【單選題】

甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3000萬元、3300萬元、3500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對損益的影響為（ ）萬元。

A: 200

B: 300

C: 400

D: 500

答案解析

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換；投資性房地產(chǎn)的處置

【解題思路】掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和投資性房地產(chǎn)的處置。

【具體解析】當(dāng)年對損益影響金額=租金收入+處置對損益影響（售價(jià)-賬面價(jià)值+轉(zhuǎn)出的其他綜合收益）=100+3500-3300+200=500（萬元）

2016.6.30

借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000

  貸：固定資產(chǎn) 2800

      其他綜合收益 200

借：銀行存款 200

  貸：預(yù)收賬款 200

 

2016.12.31

借：預(yù)收賬款 100

  貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300

  貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

 

2017.6.30

借：預(yù)收賬款 100

  貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

借：銀行存款 3500

  貸：其他業(yè)務(wù)收入 3500

借：其他業(yè)務(wù)成本 3300

  貸：投資性房地產(chǎn)——成本 3000

                  ——公允價(jià)值變動(dòng) 300

借：其他綜合收益 200

    公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

  貸：其他業(yè)務(wù)成本 500
選項(xiàng)D正確。

答案選 D

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相關(guān)題目
1、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3 500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2 800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對損益的影響為多少萬元。（     ）   2、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價(jià)值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價(jià)格對外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 3、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3 500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2 800萬元（成本2 900，折舊100）。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對損益的影響為多少萬元。（     ）   4、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3000萬元、3300萬元、3500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對損益的影響為（   ）萬元。 5、【資料3】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： （1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計(jì)提折舊24萬元（含本月應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價(jià)收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費(fèi)用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。 （3）6月30日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi)16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達(dá)到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。 5.根據(jù)資料（2）和（3），6月30日資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目期末余額減少的金額是（ ）萬元。 6、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價(jià)款3 500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預(yù)收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2 800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，求該投資性房地產(chǎn)處置當(dāng)年對損益的影響為多少萬元。                                                                                (       ) 7、【第3題】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： （1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計(jì)提折舊24萬元（含本月應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價(jià)收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費(fèi)用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。 （3）6月30日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi)16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達(dá)到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據(jù)資料（2）和（3），6月30日資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目期末余額減少的金額是（  ）萬元。 8、【第3題】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下：（1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。（2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計(jì)提折舊24萬元（含本月應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價(jià)收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費(fèi)用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。（3）6月30日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi)16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達(dá)到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。5.根據(jù)資料（2）和（3），6月30日資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目期末余額減少的金額是（ ）萬元。 9、【資料3】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下： （1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。 （2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計(jì)提折舊24萬元（含本月應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價(jià)收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費(fèi)用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。 （3）6月30日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi)16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達(dá)到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。 3.根據(jù)資料（2），下列各項(xiàng)中，關(guān)于設(shè)備毀損相關(guān)項(xiàng)目和科目的會(huì)計(jì)處理結(jié)果表述正確的是（ ）。 10、【第3題】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2021年6月發(fā)生有關(guān)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下：（1）6月1日，企業(yè)以租賃方式租入的廠部辦公樓采用出包工程方式進(jìn)行裝修改造，以銀行存款支付全部工程款，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為60萬元，增值稅稅額為5.4萬元。當(dāng)月30日工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。按租賃合同規(guī)定租賃期為5年，租賃開始日為2021年5月31日，年租金48萬元（不含增值稅），每年年末支付。（2）6月20日，基本生產(chǎn)車間一臺(tái)設(shè)備因雷擊意外毀損，原值40萬元（不考慮增值稅），已計(jì)提折舊24萬元（含本月應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。取得殘值變價(jià)收入2萬元，增值稅稅額為0.26萬元。清理發(fā)生自行清理費(fèi)用0.5萬元（不含增值稅）。有關(guān)收入、支出均通過銀行辦理結(jié)算。至本月該設(shè)備已清理完畢。（3）6月30日，計(jì)算確認(rèn)本月基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊。其中廠房本月應(yīng)計(jì)提折舊費(fèi)16萬元；除本月毀損設(shè)備應(yīng)計(jì)提折舊額0.67萬元外，車間正常使用設(shè)備的原價(jià)為600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元，該設(shè)備于2020年9月達(dá)到預(yù)定可使用狀況并投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。3.根據(jù)資料（2），下列各項(xiàng)中，關(guān)于設(shè)備毀損相關(guān)項(xiàng)目和科目的會(huì)計(jì)處理結(jié)果表述正確的是（ ）。
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