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題目
【多選題】

下列關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法正確的有（ ）。


A: 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B: 董事會形成書面決議，明確用于出租的日期

C: 企業(yè)將出租的廠房收回的日期

D: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始自用的日期

答案解析

【考點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【解題思路】掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

【具體解析】選項C，投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始自用的日期，選項C錯誤；選項D，存貨轉(zhuǎn)為自用，不涉及投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。

答案選 AB

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1、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 2、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 3、關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中不正確的有（ ）。 4、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2018年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2018年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 關于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法正確的是（　　）。 5、下列關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法正確的有（   ）。 6、A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用商業(yè)寫字樓收回自用。在收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細科目金額為1 000萬元，公允價值變動明細科目余額（貸方）為200萬元；轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。關于該事項，下列說法中正確的有（  ）。 7、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 8、下列關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有（　　）。 9、華東公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 10、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2015年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。關于投資性房地產(chǎn)計量模式的變更，下列說法正確的是（　　）。
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