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題目
【單選題】

某企業擁有原值為5000萬元的房產，2020年4月1日將其中的40%用于對外投資聯營，雙方約定投資期限10年，不承擔投資風險，當年取得固定利潤分紅200萬元。已知當地省級人民政府規定計算房產余值的扣除比例為20%，該企業2020年度應納房產稅（　　）萬元。

A: 24

B: 3.8

C: 33.6

D: 57.6

答案解析

【考點】房產稅的計算

【解題思路】對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。以4月為分界線，1月-3月5000萬元全部從價計征；4月至年底，60%部分從價計征，40%部分對應的固定分紅從租計征。

【具體解析】
該企業應納房產稅=5000×（1-20%）×1.2%×3÷12+5000×60%×（1-20%）×1.2%×9÷12+200×12%=57.6萬元。

答案選 D

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相關題目
1、某企業擁有原值為2000萬元的房產，2018年7月1日將其中的25%用于對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元（不含增值稅）；2018年9月1日將其中10%的房產按政府規定價格租給本企業職工居住，每月取得租金5萬元（不含增值稅），其余房產自用。已知當地政府規定的房產原值扣除比例為20%，該企業2018年應繳納房產稅（　　）元。 2、某企業擁有原值為2500萬元的房產，2020年1月1日將其中的30%用于對外投資聯營，承擔投資風險，當年不含稅利潤分紅為50萬元。已知當地政府規定的扣除比例為20%，該企業2020年度應納房產稅（　　）萬元。 3、某企業擁有房產原值1000萬元，2005年7月1日將其中的30％用于對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元；2005年9月1日將其中10％按政府規定價格租給本企業職工居住，每月取得租金5萬元，其余房產自用。已知當地政府規定的扣除比例為20％．該企業2005年度應繳納房產稅（　）元。 4、某企業擁有房產原值1000萬元，2005年7月1日將其中的30％用于對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元；2005年9月1日將其中10％按政府規定價格租給本企業職工居住，每月取得租金5萬元，其余房產自用。已知當地政府規定的扣除比例為20％．該企業2005年度應繳納房產稅（　）元。 5、2020年初，某企業擁有房產原值為2000萬元，6月30日將其中的25%用于對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限3年，當年取得固定利潤分紅20萬元（不含增值稅）；9月1將企業全部房產的10%按政府規定價格租給本企業職工居住，每月取得租金5萬元（不含增值稅）。已知當地政府規定的房產原值扣除比例為20%，該企業2020年應繳納房產稅（　　）元。 6、某企業擁有一棟原值為3000萬元的房產，2021年3月10日將其中的10%對外投資（參與投資利潤分紅，共擔風險），月底辦理好產權轉移手續。已知當地政府規定房產計稅余值的扣除比例為30%，2021年該企業應納房產稅（ ）萬元。 7、某企業擁有一棟原值為3000萬元的房產，2021年3月10日將其中的10%對外投資（參與投資利潤分紅，共擔風險），月底辦理好產權轉移手續。已知當地政府規定房產計稅余值的扣除比例為30%，2021年該企業應納房產稅（ ）萬元。 8、某企業擁有一棟房產原值為1600萬元的辦公樓，2016年5月1日為該辦公樓更換電梯，將原價值為100萬元的舊電梯更換為價值300萬元的新電梯，5月20日更換完畢。自2016年10月1日起，企業將該棟辦公樓對外出租，每月不含稅租金收入40萬元。已知當地省政府規定計算房產余值的減除比例為30%。該企業此棟辦公樓2016年應繳納房產稅（    ）萬元。 9、某企業擁有A、B、C、D四棟房產，四棟房產在年初的原值分別為2000萬元、1500萬元、 1000萬元、800萬元，2018年4月1日起將B棟房產出租，租賃期到2018年10月31日，每月租金為25萬元。2018年4月1日起，對C棟房產開始進行大修，當年10月31日完工。2018年1月1日起，將D棟房產投資聯營，不承擔聯營風險，至年底收取固定收入60萬元。地方政府確定按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅（　）萬元。 10、某人民團體2011年初擁有房屋的房產原值為8000萬元，3月20日，將其中原值為600萬元的房屋出租給一個企業用于辦公，取得當年的租金收入35萬元，其他房屋自用。下列關于該人民團體2011年應該繳納的房產稅表述中，正確的有（　　）。（假設當地規定按房產原值一次性扣除30%后為房產稅計稅余值）
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