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【單選題】

乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2014年12月達到可使用狀態。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2020年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是（　　）。

A: 2017年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元

B: 轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房地產賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元

C: 2019年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元

D: 2020年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元

答案解析

【答案】A

【知識點】投資性房地產

【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按投資性房地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤；投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400（萬元），選項B正確；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元），選項C正確；出售房產確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500（萬元），選項D正確。

答案選 A

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1、【課后測試會計投房·2016】甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是（ ）。 2、【習題加練會計投房·2012 改編】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 3、【習題加練會計投房·2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8 000 萬元，大于其賬面價值 5 500萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9 500 萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司 20×7 年度損益的影響金額是( )。 4、【課后測試會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 5、【習題加練會計投房·2011】甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3 000 萬元。該辦公樓預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2 800 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×1年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2 200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 20×4 年度營業利潤的影響金額是( )。 6、甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產，由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產交易市場，無法取得同類或類似房地產的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。經董事會批準，甲公司從 20×9 年 1 月 1 日起將投資性房地產的后續計量由公允價值模式改變為成本模式。假定投資性房地產后續計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（ ）。
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