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題目

【多選題】

甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。

A: 乙已取得房屋所有權(quán)

B: 若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無(wú)效

C: 若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力

D: 若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效

答案解析

【解析】本題考核預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同的效力沒(méi)有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C說(shuō)法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此選項(xiàng)D正確。

【考點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)：特殊的登記制度
提示：關(guān)鍵看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人是否同意更正，如果能書面同意更正，那就是更正登記；如果不同意就是異議登記。