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題目
【多選題】

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A: 房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

B: 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

C: 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

D: 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

答案解析

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的定義；投資性房地產(chǎn)的范圍

【解題思路】掌握投資性房地產(chǎn)的定義和范圍。

【具體解析】投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；選項(xiàng)B和選項(xiàng)C都符合投資性房地產(chǎn)的定義，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)B和選項(xiàng)C正確；選項(xiàng)D,企業(yè)沒有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

答案選 BC

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相關(guān)題目
1、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（　）。 2、A公司適用的所得稅稅率為25%，對(duì)所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會(huì)計(jì)與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對(duì)外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值為2 600萬元，賬面價(jià)值為1350萬元。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同；同時(shí)，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價(jià)值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會(huì)計(jì)處理，正確的有（　）。 3、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×17年，甲公司發(fā)生的導(dǎo)致其凈資產(chǎn)變動(dòng)的交易或事項(xiàng)如下：（1）接受其大股東捐贈(zèng)500萬元；（2）當(dāng)年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，商品房的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值800萬元；（3）按照持股比例計(jì)算應(yīng)享有聯(lián)營(yíng)企業(yè)其他綜合收益變份額350萬元（由被投資單位持有的其他債權(quán)投資產(chǎn)生）；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動(dòng)在以后期間不能轉(zhuǎn)入損益的是（ ）。 4、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 5、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 6、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中，下列說法不正確的有（）。 7、華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000。萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與華北公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，華東公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)人改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關(guān)于華東公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 8、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （3）2018年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　　）。 9、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。 10、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為3 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對(duì)投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。
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