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題目
【多選題】

大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2021年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2021年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 大鴻開發商與王強之間的買賣合同有效

B: 2021年7月1日，王強取得房屋所有權

C: 預告登記期間，未經王強同意，大鴻開發商不得處分該房屋

D: 大鴻開發商與王強應在2021年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

答案解析

【考點】物權變動的公示方式
【解題思路】掌握預告登記的內容
【具體解析】依據民法典的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自載于不動產登記簿時發生效力。
依據民法典第221條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。（注：2021cpa官方教材P51觀點，民法典已改成90日，這里考生不必糾結）

所以ACD選項正確，B選項錯誤。

答案選 ACD

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1、大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2014 年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 2、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 3、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據民法典物權編的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 4、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （2）根據事項（1），關于領用自產產品用于在建工程的相關說法中，正確的是(　　)。 5、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙。”李海未同意。2009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王健：“李海使用手機短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關。”2010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 6、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙。”李海未同意。2009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王健：“李海使用手機短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關。”2010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 7、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件3工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 8、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件2工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 9、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件1中工期和人工費索賠的說法，正確的是（ ）。 10、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （5）根據資料（5），2020年12月31日大華公司計提固定資產減值準備的會計處理正確的是（ ）。
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