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題目
【單選題】

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份車輛租賃合同，租賃期為5年。在租賃開始日，該車輛的公允價值為100 000元，乙公司預計在租賃結束時其公允價值（即未擔保余值）將為10 000元。租賃付款額為每年20 000元，于年末支付。乙公司發生的初始直接費用為5 000元。則乙公司計算租賃內含利率為（ ）

A: 3.79%

B: 6.79%

C: 7%

D: 1.49%

答案解析

【考點】出租人會計處理-后續計量

【解題思路】可通過查表或插值法計算內含利率。

【答案解析】

20000 ×（P /A, r, 5） +10 000 ×（P/F, r, 5） ＝100 000 ＋5 000所以，乙公司計算得出的租賃內含利率 r ＝1.49%。
注：本例題只為說明租賃內含利率的計算過程，即租賃投資凈額=租賃資產公允價值+初始直接費用，只需掌握概念，無需掌握計算方法。


答案選 D

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相關題目
1、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　?。┰?/a> 2、根據材料回答1~4題：　　某生產企業為居民納稅人，2012年相：關生產經營業務如下： 　　(1)企業年初總共房產原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫務室和幼兒園占用房產各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權人身份承受破產企業房產價值300萬元；兩項業務均簽訂合同，辦理了產權移交，并取得了房產證； 　　(3)企業年初擁有農業機械部門登記的拖拉機2輛，自重噸位為2噸；整備質量6噸的載貨卡車10輛；整備質量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產價值100萬元。 　　(說明：當地規定允許扣除30%后余額計算房產稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據上述資料和稅法有關規定，回答下列問題：該企業當年應繳納的房產稅為（　?。┰?。 3、承租人甲公司與出租人乙公司2020年1月1日簽訂一份為期6年的商鋪租賃合同，約定每年年末支付的租賃付款額為320萬元，甲公司確定租賃內含利率為5%。除固定付款額外，合同還約定租賃期內若甲公司年度銷售額超過500萬元，當年年末按銷售額的1.5%另行支付租金。甲公司2020年度銷售額為660萬元，若不考慮使用權資產折舊與相關稅費等因素，因該租賃業務對甲公司2020年度損益的影響金額為（）元[已知（P/A，5%，6）=5.0757，（P/F，5%，6）=0.7462]。 4、承租人甲公司與出租人乙公司2020年1月1日簽訂一份為期6年的商鋪租賃合同，約定每年年末支付的租賃付款額為320萬元，甲公司確定租賃內含利率為5%。除固定付款額外，合同還約定租賃期內若甲公司年度銷售額超過500萬元，當年年末按銷售額的1.5%另行支付租金。甲公司2020年度銷售額為660萬元，若不考慮使用權資產折舊與相關稅費等因素，因該租賃業務對甲公司2020年度損益的影響金額為（ ）元[已知（P/A，5%，6）=5.0757，（P/F，5%，6）=0.7462]。 5、承租人甲公司與出租人乙公司2020年1月1日簽訂一份為期6年的商鋪租賃合同，約定每年年末支付的租賃付款額為320萬元，甲公司確定租賃內含利率為5%。除固定付款額外，合同還約定租賃期內若甲公司年度銷售額超過500萬元，當年年末按銷售額的1.5%另行支付租金。甲公司 2020年度銷售額為660萬元，若不考慮使用權資產折舊與相關稅費等因素，因該租賃業務對甲公司 2020年度損益的影響金額為（ ）元。[已知 (P/A，5%，6)＝ 5.0757， (P/F，5%，6) ＝ 0.7462] 6、(三)甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為16%。2018年7月甲公司發生如下業務。 （1） 1日。與乙公司簽訂委托代銷合同，委托乙公司銷售N商品2 000件，合同約定乙公司按每件100元對外銷售。甲公司按售價的10%同乙公司支付手續費（手續費不考慮增值稅）商品已經發出，每件成本為60元。 （2） 8日。收到乙公司開具的代銷清單，乙公司實際對外銷售N商品1 000件。甲公司開具的增值稅專用發票上注明的價款為100 000元。增值稅稅額為16 000元，款項尚未收到。 （3） 10日。采用托收承付結算方式向丙公司銷售M商品，并辦妥托收手續。開具的增值稅專用發票上注明的價款為500 000元。增值稅稅額為80 000元，該批M商品的成本為350 000元。15日丙公司發現該批商品有瑕疵，要求在價格上給予5%的折讓。甲公司同意并辦妥相關手續，開具了增值稅專用發票（紅字）。20日，甲公司收到扣除折讓后的全部款項存入銀行。 （4） 25日，收到以經營租賃方式出租設備的本月租金20 000元及相應增值稅稅額3 200元。該設備本月月應計提折舊12 000元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。 5. 根據資料（1）至（4），上述業務對甲公司7月份利潤表中“營業收入”項目本期金額的影響是（）元。 7、(三）甲公司為增值稅一般納稅人，適用的 增值稅稅率為13%。2019年7月甲公司 發生如下業務： (1)1日，與乙公司簽訂委托代銷合 同，委托乙公司銷售N商品2 000件，合同 約定乙公司按每件100元對外銷售。甲公 司按售價的10%同乙公司支付手續費(手 續費不考慮增值稅)商品已經發出，每件成 本為60元。 (2)8日，收到乙公司開具的代銷清 單，乙公司實際對外銷售N商品1 000件。 甲公司開具的增值稅專用發票上注明的價 款為100 000元。增值稅稅額為13 000 元，款項尚未收到。 (3)10日，釆用托收承付結算方式向 丙公司銷售M商品，并辦妥托收手續。開 具的增值稅專用發票上注明的價款為 500 000元。增值稅稅額為65 000元，該 批M商品的成本為350 000元。15日丙 公司發現該批商品有瑕疵，要求在價格上 給予5%的折讓。甲公司同意并辦妥相關 手續，開具了增值稅專用發票(紅字)。20 日，甲公司收到扣除折讓后的全部款項存 入銀行。 (4)25日，收到以短期租賃方式出租 設備的本月租金20 000元及相應增值稅 稅額2 600元。該設備本月應計提折舊 12 000 元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因 素,分析回答下列小題。 5.根據資料（1）至（4），上述業務對甲公司7月份利潤表中“營業收入”項目本期金額的影響是（）元。 8、(三)甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為16%。2018年7月甲公司發生如下業務。 （1） 1日。與乙公司簽訂委托代銷合同，委托乙公司銷售N商品2 000件，合同約定乙公司按每件100元對外銷售。甲公司按售價的10%同乙公司支付手續費（手續費不考慮增值稅）商品已經發出，每件成本為60元。 （2） 8日。收到乙公司開具的代銷清單，乙公司實際對外銷售N商品1 000件。甲公司開具的增值稅專用發票上注明的價款為100 000元。增值稅稅額為16 000元，款項尚未收到。 （3） 10日。采用托收承付結算方式向丙公司銷售M商品，并辦妥托收手續。開具的增值稅專用發票上注明的價款為500 000元。增值稅稅額為80 000元，該批M商品的成本為350 000元。15日丙公司發現該批商品有瑕疵，要求在價格上給予5%的折讓。甲公司同意并辦妥相關手續，開具了增值稅專用發票（紅字）。20日，甲公司收到扣除折讓后的全部款項存入銀行。 （4） 25日，收到以經營租賃方式出租設備的本月租金20 000元及相應增值稅稅額3 200元。該設備本月月應計提折舊12 000元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。 4. 根據資料（4），下列各項中，甲公司7月份出租設備相關的會計處理正確的是（）。 9、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協議。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設不考慮相關稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權資產的初始成本應當是（ ）。 10、(三）甲公司為增值稅一般納稅人，適用的 增值稅稅率為13%。2019年7月甲公司 發生如下業務： (1)1日，與乙公司簽訂委托代銷合 同，委托乙公司銷售N商品2 000件，合同 約定乙公司按每件100元對外銷售。甲公 司按售價的10%同乙公司支付手續費(手 續費不考慮增值稅)商品已經發出，每件成 本為60元。 (2)8日，收到乙公司開具的代銷清 單，乙公司實際對外銷售N商品1 000件。 甲公司開具的增值稅專用發票上注明的價 款為100 000元。增值稅稅額為13 000 元，款項尚未收到。 (3)10日，釆用托收承付結算方式向 丙公司銷售M商品，并辦妥托收手續。開 具的增值稅專用發票上注明的價款為 500 000元。增值稅稅額為65 000元，該 批M商品的成本為350 000元。15日丙 公司發現該批商品有瑕疵，要求在價格上 給予5%的折讓。甲公司同意并辦妥相關 手續，開具了增值稅專用發票(紅字)。20 日，甲公司收到扣除折讓后的全部款項存 入銀行。 (4)25日，收到以短期租賃方式出租 設備的本月租金20 000元及相應增值稅 稅額2 600元。該設備本月應計提折舊 12 000 元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因 素,分析回答下列小題。 4,根據資料(4),下列各項中，甲公司7月 份出租設備相關的會計處理正確的是 ( )。
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