下列行為中，應征收土地增值稅的是（ ）。
A: 出讓國有土地使用權
B: 轉讓國有土地使用權
C: 事業單位閑置房產對外出租
D: 不涉及產權轉移的房屋抵押
【答案】B
【解析】本題考查土地增值稅的征稅范圍。
選項A，關鍵詞為“出讓”，土地使用權出讓的出讓方是國家，國家憑借土地的所有權向土地使用者收取土地的租金。出讓的目的是實行國有土地的有償使用制度，合理開發、利用、經營土地，因此，土地使用權的出讓不屬于土地增值稅的征稅范圍，選項A錯誤。
選項B，關鍵詞為“轉讓”，轉讓國有土地使用權屬于土地增值稅征稅范圍，應當征收土地增值稅，選項B正確。
選項C，關鍵詞為“出租”，房地產的出租，出租人雖取得了收入，未發生房地產產權變更，因此不屬于土地增值稅的征稅范圍，選項C錯誤。
選項D，關鍵詞為“抵押”，對房地產的抵押，是一種擔保方式，未發生房地產產權變更，因此在抵押期間不征收土地增值稅，選項D錯誤。
答案選 B
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