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題目
【單選題】

承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125 。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864

A: 28 146

B: 339 320

C: 27 146

D: 366 466

答案解析

【考點】承租人會計處理-后續計量

【解題思路】在租賃期開始日后，因用于確定租賃付款額的指數或比率（浮動利率除外）的變動而導致未來租賃付款額發生變動的，承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債。在該情形下，承租人采用的折現率不變。

【答案解析】甲公司應當于第3年年初重新計量租賃負債，以反映變動后的租賃付款額，即租賃負債應當以每年54 000元的租賃付款額（剩余8筆）為基礎進行重新計量。在第3年年初，甲公司按以下金額重新計量租賃負債：每年54 000元的租賃付款額按不變的折現率（即5%） 進行折現，為366 466元[即，54 000＋54 000×（P/A，5% ,7）]。


答案選 D

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1、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 2、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協議。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設不考慮相關稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權資產的初始成本應當是（ ）。 3、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為20萬元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為100，兩年后的物價指數為120，預計未來每兩年的物價指數分別為130和140。甲公司下列會計處理中正確的是（　　）。 4、【1402611】承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為100000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為155。下列各項說法中正確的有（ ）。 5、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為3000萬元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125。假設在租賃期的第3年年初的消費者價格指數為135。甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5%，已知（P/A，5%，7）＝5.7864。不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（　）。 6、GD公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有 3 年的續租選擇權。 初始租賃期內租賃付款額為每年 200 萬元，續租選擇權期間為每年 220 萬元，所有款項應在每年年初支付。 為獲得該項租賃,GD公司發生的初始直接費用為 20 萬元，其中， 10 萬元為向該樓層前任租戶支付的款項， 10 萬元為向安排此租賃的房地產中介支付的傭金。 作為 對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷 10 萬元的傭金費用，GD公司得出結論認為不能合理確定將行使續租選擇權。租賃內含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列會計處理表述中， 正確的有（ ） 。 7、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。 8、【1406415】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺設備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎勵，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產的公允價值為400000元，賬面價值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發生可歸屬于租賃項目的手續費、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設備所生產產品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金；擔保余值和未擔保余值均為0；該設備使用壽命為6年，該租賃實質上轉移了與該項設備所有權有關的幾乎全部風險和報酬。下列說法中正確的有（ ）。 9、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應確認的租金收入為（  ）萬元。 10、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651）
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