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題目
【多選題】

G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業(yè)將該5 000平方米辦公場所轉(zhuǎn)租給W企業(yè)，期限為原租賃的剩余3年時間。假設(shè)不考慮初始直接費用,G公司將該項轉(zhuǎn)租賃劃分為融資租賃。G企業(yè)有關(guān)會計處理正確的（　）。

A: 在轉(zhuǎn)租賃期間，中間出租人既要確認轉(zhuǎn)租賃的融資收益，也要確認原租賃的利息費用

B: 終止確認與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給W企業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認轉(zhuǎn)租賃投資凈額

C: 將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認為損益

D: 在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債

答案解析

【考點】特殊租賃業(yè)務(wù)的會計處理-轉(zhuǎn)租賃

【解題思路】掌握轉(zhuǎn)租賃的相關(guān)知識點。

【具體解析】轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)基于原租賃產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是原租賃的標的資產(chǎn)，對轉(zhuǎn)租賃進行分類。本題中轉(zhuǎn)租賃的期限覆蓋了原租賃的所有剩余期限，G公司判斷其實際上轉(zhuǎn)移了與該項使用權(quán)資產(chǎn)幾乎所有的風(fēng)險與報酬，G公司將該項轉(zhuǎn)租賃劃分為融資租賃。選項ABCD均正確。


答案選 ABCD

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1、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業(yè)將該5 000平方米辦公場所轉(zhuǎn)租給W企業(yè)，期限為原租賃的剩余3年時間。假設(shè)不考慮初始直接費用，G公司將該項轉(zhuǎn)租賃劃分為融資租賃。G企業(yè)有關(guān)會計處理正確的（   ）。 2、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業(yè)將該5 000平方米辦公場所轉(zhuǎn)租給W企業(yè)，期限為原租賃的剩余3年時間。假設(shè)不考慮初始直接費用，G公司將該項轉(zhuǎn)租賃劃分為融資租賃。G企業(yè)有關(guān)會計處理正確的（）。A 在轉(zhuǎn)租賃期間，中間出租人既要確認轉(zhuǎn)租賃的融資收益，也要確認原租賃的利息費用B 終止確認與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給W企業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認轉(zhuǎn)租賃投資凈額C 將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認為損益D 在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債 3、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 4、【多項選擇題】甲公司就3 000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同，第6年年初，甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從50萬元降至每年45萬元。租賃內(nèi)含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%，第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會計處理正確的是（  ）。 5、【1405012】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。在租賃期開始日，甲公司的増量借款利率為6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（自第6至10年）調(diào)整為60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。以下說法正確的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.36，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 6、15.A 公司就 1500 平方米的辦公場所簽訂了一項為期 5 年的租賃合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人協(xié)商同意對原租賃剩余的 3 年租賃進行修改，以擴租同一建筑物內(nèi) 400 平方米的辦公場所。擴租的場所于第 3 年第二季度末時可供 A 公司使用。租賃總對價的增加額與新增 400 平方米辦公場所的當(dāng)前市價根據(jù)A 公司所獲折扣進行調(diào)整后的金額相當(dāng)，該折扣反映了出租人節(jié)約的成本，即將相同場所租賃給新租戶出租人會發(fā)生的額外成本（如營銷成本）。下列會計處理表述中，正確的是（ ）。 7、【1404914】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。在租賃期開始日，甲公司的増量借款利率為6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（自第6至10年）調(diào)整為60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。以下說法正確的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.3600，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 8、GD公司就 6000 平方米辦公場所簽訂了一項為期 10 年的租賃合同。 在第 6 年年初，GD公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從每年 100 萬元降至每年 95 萬元。 租賃內(nèi)含利率無法直接確定。 GD公司在租賃期開始日的增量借款年利率為 6% ，在第 6 年年初的增量借款年利率為 7%。 每年的租賃付款額在每年年末支付。 不考慮其他因素，GD公司下列會計處理中正確的有 ( ） 。 9、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議。(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業(yè)辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)是（ ）。 10、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。
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