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【多選題】

GD公司就 6000 平方米辦公場所簽訂了一項為期 10 年的租賃合同。 在第 6 年年初，GD公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從每年 100 萬元降至每年 95 萬元。 租賃內含利率無法直接確定。 GD公司在租賃期開始日的增量借款年利率為 6% ，在第 6 年年初的增量借款年利率為 7%。 每年的租賃付款額在每年年末支付。 不考慮其他因素，GD公司下列會計處理中正確的有 ( ） 。

A: 在修改生效日（第 6 年年初），GD公司應基于剩余租賃期為 5 年、年付款額 95 萬元以及年利率為 7%對租賃負債進行重新計量

B: 在修改生效日（第 6 年年初）．GD公司應基于剩余租賃期為 5 年、年付款額 95 萬元以及年利率為 6%對租賃負債進行重新計量

C: GD公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額確認為對使用權資產的調整

D: GD公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額計入當期損益

答案解析

解析： 在計算變更后租賃付款額的現值時．承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的， 應當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率，選項 A 正確，選項 B 錯誤；租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當相應調減使用權資產的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計人當期損益。 其他租賃變更導致租賃負債重新計量的， 承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。GD公司對變更對價的修改應當相應調整使用權資 產的賬面價值，選項 C 正確，選項 D 錯誤。

答案選 AC

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1、【多項選擇題】甲公司就3 000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同，第6年年初，甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從50萬元降至每年45萬元。租賃內含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%，第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會計處理正確的是（  ）。 2、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用，G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（   ）。 3、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 4、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用,G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（　）。 5、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用，G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（）。A 在轉租賃期間，中間出租人既要確認轉租賃的融資收益，也要確認原租賃的利息費用B 終止確認與原租賃相關且轉給W企業的使用權資產，并確認轉租賃投資凈額C 將使用權資產與轉租賃投資凈額之間的差額確認為損益D 在資產負債表中保留原租賃的租賃負債 6、15.A 公司就 1500 平方米的辦公場所簽訂了一項為期 5 年的租賃合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人協商同意對原租賃剩余的 3 年租賃進行修改，以擴租同一建筑物內 400 平方米的辦公場所。擴租的場所于第 3 年第二季度末時可供 A 公司使用。租賃總對價的增加額與新增 400 平方米辦公場所的當前市價根據A 公司所獲折扣進行調整后的金額相當，該折扣反映了出租人節約的成本，即將相同場所租賃給新租戶出租人會發生的額外成本（如營銷成本）。下列會計處理表述中，正確的是（ ）。 7、【1405012】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。在租賃期開始日，甲公司的増量借款利率為6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（自第6至10年）調整為60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。以下說法正確的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.36，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 8、【1404914】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。在租賃期開始日，甲公司的増量借款利率為6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（自第6至10年）調整為60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。以下說法正確的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.3600，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 9、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 10、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125 。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864 
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